Términos y Condiciones y Exención de Responsabilidad

Bienvenido a www.sbohomes.com (el “Sitio web”), que incluye la aplicación móvil, denominada colectivamente “SBO Sale By Owner”, una marca registrada propiedad de Hurt & Hueck LLC. Estos términos de uso (los "Términos") constituyen un acuerdo legal entre usted (el "Usuario") y Hurt & Hueck LLC ("SBO") con respecto a su acceso y uso del sitio web y sus servicios (los "Servicios") . POR FAVOR, REVISE ESTOS TÉRMINOS DETENIDAMENTE antes de utilizar el sitio web y los servicios.

1. Aceptación de los Términos de UsoCada vez que navega por el sitio web o utiliza cualquiera de los Servicios, acepta estar sujeto a los Términos de uso. SI NO DESEA ACEPTAR LAS CONDICIONES DE USO, NO DEBE UTILIZAR EL SITIO WEB NI LOS SERVICIOS. SBO puede modificar los Términos de uso en cualquier momento, a su total discreción. Su uso del sitio web y/o los Servicios, después de que se haya publicado una enmienda, se considerará que significa su aceptación de los Términos de uso revisados. Le pedimos que revise esta página con regularidad.

SBO se reserva el derecho de cancelar los Términos de uso y/o su derecho a navegar y utilizar cualquiera o todos los sitios web o servicios, sin previo aviso, a su total discreción.

2. Naturaleza de los servicios

El Sitio web está diseñado para facilitar la venta o alquiler de propiedades (“Propiedades”) directamente entre vendedores y compradores, o arrendadores y arrendatarios, sin la intervención de terceros agentes o corredores. SBO NO ES UN CORREDOR DE BIENES RAÍCES Y NO OFRECE NINGÚN SERVICIO DE CORREDOR. El papel de SBO se limita estrictamente a proporcionar una plataforma para publicar propiedades. Todas las transacciones, negociaciones y diligencias debidas son responsabilidad de las partes involucradas.

Aunque SBO Sale By Owner se esfuerza por hacer todo lo posible para mantener el sitio web seguro y mantener su integridad, SBO NO OFRECE NINGUNA GARANTÍA NI DECLARACIÓN CON RESPECTO A LAS PROPIEDADES, LA VALIDEZ O EXACTITUD DE SUS DESCRIPCIONES, O LA CAPACIDAD DE LOS VENDEDORES O ARRENDADORES PARA VENDER. O ALQUILAR SUS PROPIEDADES O DE LOS COMPRADORES O ARRENDATARIOS PARA COMPRARLAS O ALQUILARLAS.

SBO NO ES UNA CORREDOR INMOBILIARIA Y NO OFRECE NINGÚN SERVICIO DE CORREDOR INMOBILIARIO.

De vez en cuando, el sitio web puede proporcionar información sobre los diversos aspectos de la venta y el alquiler de una propiedad ("Información"). Dicha Información se proporciona únicamente con fines educativos y en ningún caso deberá interpretarse como consejo, opinión, recomendación o plan de acción. El sitio web y su uso no pretenden sustituir ni reemplazar la consulta con un profesional calificado, cuando corresponda.

Los compradores, vendedores, propietarios e inquilinos deben realizar la debida diligencia al comprar, vender o alquilar propiedades comerciales. La diligencia debida debe incluir, entre otras, cuestiones relacionadas con la zonificación, los permisos, el medio ambiente y todos los demás asuntos regulatorios, además de la suscripción financiera de las partes participantes, incluida la investigación asociada con quiebras, ejecuciones hipotecarias y capacidad financiera.

3. Responsabilidades del usuario

3.1 Cumplimiento de las leyes: los usuarios deben cumplir con todas las leyes federales, estatales y locales, incluidas, entre otras, las leyes de vivienda justa, las leyes de protección al consumidor y los requisitos de divulgación de propiedad.

3.2 Obligaciones de divulgación del vendedor: los vendedores son los únicos responsables de garantizar la divulgación completa y precisa de cualquier hecho material o defecto relacionado con sus Propiedades según lo exige la ley, incluidos, entre otros, la integridad estructural, los peligros ambientales, las restricciones de zonificación y cualquier condición que pueda afectar la seguridad o el valor de la Propiedad.

3.3 Diligencia debida del comprador e inquilino: Los compradores, inquilinos y arrendatarios son responsables de realizar la diligencia debida, que incluye, entre otros, zonificación, permisos, evaluaciones ambientales y suscripción financiera. SBO no verifica la exactitud de los listados o las condiciones de la propiedad y no asume ninguna responsabilidad por la información incompleta o inexacta proporcionada por los Vendedores.

3.4 Usos prohibidos: Los usuarios no pueden publicar contenido inexacto, engañoso, difamatorio o ilegal, incluido contenido que promueva la discriminación o viole las leyes aplicables. SBO se reserva el derecho de eliminar dicho contenido y suspender o cancelar el acceso del Usuario al sitio web.

4. Exención de responsabilidad.

4.1 Sin garantía. EL SITIO WEB, LOS SERVICIOS Y EL CONTENIDO SE PROPORCIONAN “TAL CUAL” Y “SEGÚN DISPONIBILIDAD”. USTED NAVEGA Y UTILIZA EL SITIO WEB Y SUS FUNCIONALIDADES BAJO SU PROPIO RIESGO. SBO NO HACE DECLARACIONES NI GARANTÍAS CON RESPECTO AL SITIO WEB, LOS SERVICIOS O EL CONTENIDO. SBO NO ASUME NINGUNA RESPONSABILIDAD POR NINGÚN CONTENIDO ENGAÑOSO O INFORMACIÓN INCORRECTAMENTE LISTA.

SBO NO ASUME NINGUNA RESPONSABILIDAD POR NO VENDER O COMPLETAR LA VENTA DE SU PROPIEDAD A TRAVÉS DEL SITIO WEB.

SBO NO ASUME RESPONSABILIDAD EN CASO DE FUERZA MAYOR QUE CAUSA LA INTERRUPCIÓN PARCIAL O COMPLETA DE LOS SERVICIOS, TEMPORAL O PERMANENTEMENTE. PARA FINES ILUSTRATIVOS, SIN LIMITAR LA GENERALIDAD DE LO ANTERIOR, SBO NO ASUME NINGUNA RESPONSABILIDAD POR LA INTERRUPCIÓN DE LOS SERVICIOS CAUSADA POR UN TERCERO, INCLUYENDO LA TERMINACIÓN DE LAS ACTIVIDADES DE CUALQUIER TERCERO QUE SON ESENCIALES PARA PROPORCIONAR LOS SERVICIOS.

SBO, SUS AFILIADOS, SUS DIRECTORES, EMPLEADOS, MANDATARIOS, AGENTES Y LICENCIANTES, INCLUYENDO SUS RESPECTIVOS SUCESORES Y CESIONARIOS, BAJO NINGUNA CIRCUNSTANCIA SERÁN RESPONSABLES POR DAÑOS DE NINGÚN TIPO, INCLUYENDO DAÑOS INDIRECTOS, ESPECIALES O FORTUITOS, QUE SURJAN DIRECTA O INDIRECTAMENTE DEL USAR O RENDIMIENTO DEL SITIO WEB, LOS SERVICIOS O EL CONTENIDO CONTENIDO EN EL MISMO O EN CUALQUIER OTRO SITIO AL QUE PUEDA ENLAZAR A TRAVÉS DEL SITIO WEB, INCLUSO SI FUERON O DEBERÍAN HABER SIDO CONSCIENTES DE LA POSIBILIDAD DE DICHO DAÑO.

SBO, SUS AFILIADOS, SUS DIRECTORES, EMPLEADOS, MANDATARIOS, AGENTES Y LICENCIANTES, INCLUYENDO SUS RESPECTIVOS SUCESORES Y CESIONARIOS, RENUNCIA A CUALQUIER RESPONSABILIDAD POR LOS ACTOS, OMISIONES O CONDUCTA DE CUALQUIER TERCERO QUE UTILICE EL SITIO WEB Y SUS FUNCIONALIDADES O LAS DE CUALQUIER ANUNCIANTE O PATROCINADOR SOBRE EL SITIO WEB (“USUARIOS DE TERCEROS”) Y EN NINGÚN CASO SERÁ RESPONSABLE DE NINGÚN DAÑO, PÉRDIDA O DAÑO (INCLUYENDO DAÑOS ESPECIALES, INDIRECTOS O INCIDENTALES) O COSTOS QUE SURJAN DE CUALQUIER MANERA DE (i) LOS ACTOS, OMISIONES O CONDUCTA DE UN USUARIO DE TERCEROS; O (ii) EL USO O LA INCAPACIDAD DE UTILIZAR CUALQUIER COSA O CUALQUIER SOFTWARE, CONTENIDO, BIENES O SERVICIOS EN U OFRECIDOS A TRAVÉS DE UN SITIO VINCULADO AL SITIO WEB.

4.2 Sin servicios de corretaje: SBO no ofrece servicios de corretaje de bienes raíces y no es parte en ninguna transacción entre compradores, vendedores, arrendadores o arrendatarios. SBO no valida ni garantiza la capacidad financiera de ninguna de las partes ni la suficiencia legal de ninguna transacción. Se anima a los usuarios a buscar asesoramiento legal y financiero antes de realizar cualquier transacción.

5. Indemnización

5.1 Indemnización del vendedor y del propietario: Los vendedores y propietarios acuerdan indemnizar, defender y eximir de responsabilidad a SBO, sus afiliados, funcionarios, directores, empleados, agentes y sucesores de todos y cada uno de los reclamos, daños, pérdidas, responsabilidades, costos o gastos (incluidos los honorarios razonables de abogados). ) que surjan de o estén relacionados con:

   – La venta, el alquiler o el intento de venta/alquiler de una Propiedad, incluidos, entre otros, cualquier reclamo por no divulgación, tergiversación o violación de las leyes de vivienda justa.

   – Cualquier inexactitud o información incompleta proporcionada por el Vendedor en relación con la Propiedad.

   – Cualquier incumplimiento de este Acuerdo o violación de la ley aplicable por parte del Vendedor.

5.2 Indemnización del Comprador e Inquilino: Los compradores, inquilinos y arrendatarios acuerdan indemnizar y eximir de responsabilidad a SBO, sus afiliados, funcionarios, directores, empleados, agentes y sucesores de todos y cada uno de los reclamos, daños, pérdidas, responsabilidades, costos o gastos (incluidos los honorarios razonables de abogados). ) que surjan de o estén relacionados con:

   – Cualquier disputa que surja de la compra, arrendamiento o intento de compra/arrendamiento de una Propiedad.

   – Cualquier incumplimiento de este Acuerdo o violación de la ley aplicable por parte del Comprador o Inquilino.

   – Cualquier daño o lesión que ocurra en la Propiedad durante cualquier jornada de puertas abiertas, visita o inspección.

5.3 Indemnización General: Los usuarios aceptan indemnizar y eximir de responsabilidad a SBO de cualquier reclamo, demanda, responsabilidad o gasto que surja de:

   – Violaciones de estos Términos o de cualquier ley aplicable.

   – El uso o mal uso del Sitio Web, incluyendo cualquier contenido o servicios.

   – Reclamaciones de terceros relacionadas con contenidos enviados por los Usuarios.

6. Limitación de responsabilidad

En la medida máxima permitida por la ley, SBO, sus afiliados, funcionarios, directores, empleados, agentes y licenciantes no serán responsables de ningún daño directo, indirecto, incidental, especial, consecuente o punitivo que surja o esté relacionado con el uso. o imposibilidad de utilizar el sitio web o los servicios, incluso si se ha advertido a SBO de la posibilidad de dichos daños.

SBO no asume ninguna responsabilidad por cualquier pérdida de ganancias, propiedad u oportunidad de negocio que resulte del uso del sitio web. SBO NO SERÁ RESPONSABLE POR EL INCUMPLIMIENTO DE LA VENTA O ALQUILER DE CUALQUIER PROPIEDAD enumerada en el sitio web.

7. Derechos de autorTodo el material, artículos, textos, ilustraciones, gráficos, imágenes, fotografías, recorridos virtuales, información, clips de audio o video, datos, bases de datos, mapas, archivos, software y códigos disponibles en el sitio web (el "Contenido"), incluida la forma en los que se presenta el Contenido, están protegidos por las leyes estadounidenses y extranjeras, incluida la ley de derechos de autor, y pertenecen a SBO, sus afiliados, licenciantes y/o la parte reconocida como proveedor del Contenido. Sin limitar la generalidad de lo anterior, SBO posee los derechos de autor de todas las fotografías publicadas en el sitio web y/o tomadas por SBO, sus empleados, representantes, mandatarios, agentes y/o licenciantes.

Usted no deberá: (i) copiar, reproducir, modificar, adaptar, traducir, descargar, distribuir o transmitir todo o parte del Contenido; (ii) realizar “extracción de datos”, “extracción de bases de datos” o cualquier otra actividad destinada a recopilar, almacenar, reorganizar o manipular datos del Sitio web o cualquier parte del Contenido en cualquier forma y por cualquier medio; (iii) vender, arrendar, otorgar licencias o utilizar de otro modo el Contenido para fines comerciales, públicos o no personales; (iv) modificar, eliminar o cubrir cualquier marca comercial o aviso de propiedad incluido en el Contenido; (v) descompilar, desensamblar, descifrar, extraer o aplicar ingeniería inversa al Sitio web y sus componentes, incluido, en particular, el Contenido, ni ayudar a nadie a hacerlo; o (iv) utilizar el sitio web de cualquier manera que pueda dañar, deteriorar, sobrecargar, deshabilitar o afectar de otro modo el sitio web o cualquier servicio, cuenta, servidor, red, recurso vinculado o accesible a través del sitio web.

8. Marcas registradasLa marca registrada SBO es una marca registrada de Hurt & Hueck LLC. Los demás nombres, palabras, títulos, frases, logotipos, dibujos, gráficos, iconos y marcas comerciales publicados en el sitio web pueden constituir marcas comerciales de SBO o de un tercero. Nada en el sitio web se interpretará como una concesión de licencia o derecho de uso de cualquier logotipo, dibujo o marca registrada de SBO o de un tercero.
   
   
9. EnvíosA través del sitio web, puede publicar y enviar mensajes, datos, textos, fotografías, imágenes y otro material (“Su contenido”) e interactuar con SBO, sus empleados, agentes, mandatarios y otros usuarios.

Usted es totalmente responsable de la calidad y exactitud de Su Contenido. Usted acepta que Su Contenido no debe violar ni infringir los derechos de otros, incluida la privacidad, la confidencialidad, la información de identificación personal y los derechos de propiedad intelectual, contravenir cualquier ley, reglamento u orden gubernamental, infringir los términos de uso de terceros aplicables, incluidos los términos. de uso relacionado con el uso de una aplicación móvil o relacionado con un servicio para el cual los términos de uso son accesibles en el sitio web, o constituyen información falsa, engañosa o de otro modo ilegal. Usted acepta no utilizar el sitio web para acosar o abusar, enviar spam o cualquier comunicación no deseada, incluso con fines comerciales, o enviar mensajes ilegales, difamatorios, obscenos, ofensivos, amenazantes, agresivos, abusivos, discriminatorios o de otro modo objetables.

SBO se reserva el derecho, sin obligación alguna, de monitorear el sitio web, su contenido o cualquiera de los contenidos accesibles a través del sitio web, a su entera discreción, y a revelar cualquier información necesaria para cumplir con cualquier ley, reglamento o solicitud gubernamental. con el fin de operar correctamente el sitio web o protegerse a sí mismo o a sus usuarios. SBO puede eliminar Su Contenido y/o cancelar, limitar o suspender su acceso al Sitio Web por cualquier motivo.

10. Enlaces a sitios de tercerosEl sitio web contiene enlaces a sitios de terceros (los "Sitios de terceros") que lo alejarán del sitio web. SBO proporciona estos enlaces para su comodidad. Los Sitios de terceros no están bajo el control de SBO y los enlaces no deben interpretarse como una aprobación o respaldo de su contenido por parte de SBO. SBO no será responsable del contenido de los Sitios de terceros, los enlaces que contienen o cualquier cambio o actualización que se les realice, y SBO no ofrece ninguna garantía al respecto.
    
    
11. Aviso general. VIVIENDA JUSTA. Usted reconoce que es ilegal, de conformidad con la ley federal de vivienda justa, 42 U.S.C.A.3601, negarse a vender, transferir, asignar, alquilar, arrendar, subarrendar o financiar viviendas, negarse a negociar la venta o alquiler de viviendas, o de otra manera negar o hacer no disponibles alojamiento por motivos de raza, color, religión, sexo, estado familiar, discapacidad u origen nacional o para discriminar de esa manera en la publicidad de la venta o alquiler de viviendas, en el financiamiento de viviendas o en la provisión de bienes inmuebles. servicios de intermediación inmobiliaria. También es ilegal, con fines de lucro, inducir o intentar inducir a cualquier persona a vender o alquilar cualquier vivienda mediante representaciones sobre la entrada o entrada respectiva en el vecindario de una persona o personas pertenecientes a una de las clases protegidas.

12. Descargo de responsabilidad. SBO a través de este comunicado notifica al público en general que no somos responsables de ninguna manera por los actos, accidentes, acciones, errores, fallas, incumplimiento de contratos o mala conducta, incluida la pérdida o robo de cualquier artículo durante la jornada de puertas abiertas o visitas, o incumplimiento por parte del vendedor o comprador. Por lo tanto, una vez entendido esto, usted como usuario puede utilizar nuestra plataforma.

SBO no tiene la obligación de revelar ninguna condición de riesgo de la propiedad que pueda presentar un riesgo de lesiones personales o muerte a los compradores o visitantes, esta divulgación es responsabilidad exclusiva del vendedor hacia el comprador. Por lo tanto, habiendo sido informados sobre la divulgación mencionada, los visitantes o compradores potenciales eligen ingresar a la propiedad en cuestión si lo desean.
El Público General acepta que esta exención de responsabilidad será vinculante para él/ella/ellos, sus herederos, representantes, albaceas, administradores, cesionarios y compañía de seguros y asegurará en beneficio de la SBO, sus agentes, empleados, servidores, sucesores y cesionarios.

13. Arbitraje y Ley Aplicable

13.1 Arbitraje: Cualquier disputa que surja de estos Términos o se relacione con ellos o el uso del sitio web o los Servicios se resolverá mediante arbitraje vinculante administrado por la Asociación Estadounidense de Arbitraje (AAA) según sus Reglas de Arbitraje Comercial. El arbitraje se llevará a cabo en Miami, Florida, y el idioma del arbitraje será el inglés.

13.2  Ley aplicable: Estos Términos se regirán por las leyes del Estado de Florida, sin tener en cuenta los principios de conflicto de leyes. Cualquier procedimiento judicial relacionado con la ejecución de laudos arbitrales se presentará en los tribunales estatales o federales ubicados en Miami, Florida.

14. Enmiendas y exenciones

SBO se reserva el derecho de modificar estos Términos en cualquier momento. Las modificaciones entrarán en vigor una vez publicadas en el sitio web. Los usuarios deben revisar los Términos periódicamente para mantenerse informados sobre cualquier cambio. El hecho de que SBO no haga cumplir cualquier disposición de estos Términos no se considerará una renuncia a dicha disposición.

15. Acuerdo completo

Estos Términos constituyen el acuerdo completo entre las partes con respecto al uso del sitio web y reemplazan todos los acuerdos y entendimientos anteriores, ya sean escritos u orales.

16. Divisibilidad

Si alguna disposición de estos Términos se considera inválida o inaplicable, las disposiciones restantes permanecerán en pleno vigor y efecto.

17. Información del contacto

Si tiene alguna pregunta sobre estos Términos, comuníquese con SBO https://sbohomes.com/contact/,